Werken volop bezig

Nieuwbouw · Berlare · Oplevering Dec 2026

Uw KMO-unit.
Uw bedrijf.
Uw investering.

25 moderne bedrijfsunits in hartje Berlare. Koop via uw vennootschap, recupereer de btw volledig, en geniet van een stabiel huurrendement of eigen bedrijfsruimte.

v.a. 4,5% Aanvang rendement netto

v.a. 112 m² m² per unit

BTW 100% recupereerbaar

Dec 2026 Oplevering

Vraag brochure aan Bekijk prijslijst

Scroll

Waarom investeren?

KMO-vastgoed in Oost-Vlaanderen:
solide en schaars

Het aanbod bedrijventerreinen in Oost-Vlaanderen krimpt structureel. De vraag stijgt. Weinig leegstand, stijgende huurprijzen en robuuste rendementen maken dit tot een van de meest stabiele vastgoedklassen.

Groeiende marktvraag

Door e-commerce en de schaarse beschikbaarheid stijgen huur- en verkoopprijzen jaarlijks. Het aanbod in Oost-Vlaanderen daalde van 1.777 ha in 2016 naar slechts 531 ha vandaag.

Minimale leegstand

KMO-units worden gekocht voor eigen gebruik of verhuurd aan zelfstandigen en start-ups. Minder cyclisch dan retailvastgoed, minder seizoensgebonden dan horeca.

Vaste prijs, geen revisie

De aankoopprijs is contractueel vastgelegd en niet voor herziening vatbaar. Geen bouwindex-correcties, geen onaangename verrassingen op het einde van de rit.

Fiscaal voordeel vennootschap

Koopt u via uw vennootschap? De btw van 21% is volledig recupereerbaar. Dit verlaagt de reële aankoopkost aanzienlijk ten opzichte van een privéaankoop.

Beschikbare units

Prijslijst Sarospark

Alle prijzen exclusief btw en ereloon notaris. De all-in prijs omvat parking, kosten basisakte, opmeting, voorziening van nutsen en brandcentrale.

Reserveer uw unit

Unit	Opp. (m²)	Fase	All-in excl. btw	Status
1	89,5	1	—	Verkocht
2	150,0	1	€ 278.650	Beschikbaar
3	150,0	1	€ 278.650	Beschikbaar
4	112,5	1	€ 224.900	Beschikbaar
5	112,5	1	—	Verkocht
6	150,0	1	€ 278.650	Beschikbaar
7	126,0	1	—	Verkocht
8	150,0	2	€ 283.650	Beschikbaar
9	150,0	2	€ 278.650	Beschikbaar
10	150,0	2	€ 278.650	Beschikbaar
11	150,0	2	€ 278.650	Beschikbaar
12	150,0	2	—	Verkocht
13	120,0	2	€ 237.550	Beschikbaar
14	120,0	2	€ 232.550	Beschikbaar
15	120,0	2	€ 232.550	Beschikbaar
16	120,0	2	€ 232.550	Beschikbaar
17	120,0	2	€ 232.550	Beschikbaar
18	125,5	3	—	Verkocht
19	167,0	3	€ 307.890	Beschikbaar
20	167,0	3	—	Verkocht
21	125,5	3	€ 242.285	Beschikbaar
22	125,5	3	€ 242.285	Beschikbaar
23	125,5	3	€ 242.285	Beschikbaar
24	125,5	3	—	Verkocht
25	183,9	3	—	Verkocht

Volledige prijslijst beschikbaar op aanvraag

Vraag prijslijst aan

Prijzen excl. 21% btw en ereloon notaris. BTW 100% recupereerbaar via vennootschap. All-in prijs omvat parking, kosten basisakte, opmeting (€725), PID & EPC (€455), brandcentrale (€825) en nutsvoorziening (€6.750). Wijzigingen onder voorbehoud.

Fiscale structuur

Koop via uw vennootschap

21%

BTW 100% recupereerbaar — voorbeeld unit 14 (120 m²)

Stukprijs unit (excl. btw)	€ 214.900
All-in kosten (parking, akte, nutsvoorziening…)	€ 17.650
Totaal excl. btw	€ 232.550
BTW 21%	€ 48.836
Totaal incl. btw	€ 281.386
U betaalt effectief (na btw-recuperatie)	€ 232.550
Geschatte huurinkomsten	€ 900/maand
Huurinkomsten per jaar	€ 10.800
Bruto huurrendement	4,64%

Waarom via uw vennootschap?

BTW van 21% volledig recupereerbaar via de periodieke btw-aangifte
Afschrijvingen en financieringskosten fiscaal aftrekbaar
Huurinkomsten integreren in de vennootschapsboekhouding
Ideale aanvulling op een gespreide investeringsportefeuille
Particulieren betalen btw en recupereren die niet — het fiscale voordeel is reëel

Raadpleeg altijd uw accountant of fiscaal adviseur voor uw persoonlijke situatie.

Lastenboek

Kwalitatief en compleet

Casco opgeleverd met een solide bouwpakket. Klaar om meteen in gebruik te nemen of verder af te werken naar eigen smaak.

Structuur

Metalen draagstructuur, dakopbouw met steeldeck, geïsoleerde betonpanelen als buitenwand

Hoogte & poort

Vrije hoogte 5,10 m · buitenhoogte 6 m · sectionaalpoort 4,5 m hoog × 4,0 m breed

Vloer & daglicht

Gepolierde betonvloer, lichtstraten in het dak voor optimale daglichttoetreding

Parking

Parkeerplaats (grasdallen) inbegrepen, wachtbuis voor laadpaal voorzien

Brandveiligheid

RWA-systeem conform brandweervoorschriften, aansluiting te voorzien door koper

Zonnepanelen

Dak verstevigd voor 15 kg/m² PV-belasting. Installatie optioneel, niet in prijs inbegrepen

Het aanbod krimpt. De vraag groeit.

Het actief aanbod bedrijventerreinen in Oost-Vlaanderen daalde van 1.777 hectare in 2016 naar 531 hectare in 2025 (bron: VLAIO). Nieuwbouwprojecten als Sarospark zijn schaars — en worden snel opgenomen door de markt.

Neem contact op

Over de ontwikkelaar

Zeveneke

Zeveneke ontwikkelt duurzame en toekomstgerichte KMO-parken op strategische locaties. Van reconversie tot greenfieldprojecten: wij realiseren kwalitatieve bedrijfsruimtes op maat van ondernemers. Als ontwikkelaar en investeerder nemen we het volledige traject in handen, met een sterke focus op efficiëntie, transparantie en langetermijnwaarde.

Meer over Zeveneke

Contact

Interesse? Wij contacteren u.

Vraag de volledige prijslijst, plannen en brochure aan. Vrijblijvend informatie, concreet en duidelijk.

Aanvraag ontvangen

We nemen zo snel mogelijk contact met u op. Bedankt voor uw interesse in Sarospark.

Waarom Sarospark?

Reactie binnen 48u Wij contacteren u snel na ontvangst van uw aanvraag.

Vaste prijs, geen verrassingen De aankoopprijs is contractueel vastgelegd en niet voor herziening vatbaar.

Vrijblijvend informatie Uw aanvraag verbindt u tot niets — u beslist zelf wanneer en of u verder gaat.

Ontwikkeld door Zeveneke Specialist in duurzame KMO-parken op strategische locaties in Vlaanderen.

Uw KMO-unit.
Uw bedrijf.
Uw investering.